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李元来安排小巴查询本地现在的地产商的情况，包括现在拿地的情况，资金周转率，负债情况，分别是哪些银行贷款，所有公司的控股情况，背后的母公司和政府方面的情况都需要查询清楚的。
李元来除了调查外，今天还约了之前买别墅那个地产的老板陈总洽谈，顺便了解一些情况。家里现在住的别墅质量还是不错的，虽然之前接触不是很多，但是起码第一印象陈总给李元来留下的形象还是好的。
英州的一个农庄，李元来约了陈总来这里吃饭顺便聊一下。
“陈总，好久没见了，最近还好吗？”
“李总，幸会幸会，你最近的变化真是大啊，才大半年没见，你的生意都做的这么大了~！真是我们英州的楷模啊~！”
“陈总，你过奖了，来我们先吃饭，边吃边聊。”
“好的。”
饭吃了一会儿，酒也过三巡了，李元来终于进入的正题：“陈总，今天约你来其实是有件事想找你了解了解的，你对于英州的房地产怎么看？”
“这个其实英州的房地产还是很好的，有高铁经过，现在有三条高速经过本市，从花城如果开车快的1个半小时可以回到英州，所以交通便利是首要条件，第二个就是县城的人口较少，但是乡镇的人很多，特别是外出打工的人，都喜欢来到县城的置业，这样回来的人就不需要再回乡镇，起码市区有个地方落脚。但是不好的就是，虽然这两年发展的快，但是没有大工业做支撑，外来人口不足，本地人又有房子，所以销售的情况只能靠出外打工和下面上来的炒房团来支撑。但是长期还是看涨的，老弟你不是也回家乡大举投资吗？这也是一个机会，所以房地产这个市场对于现在的英州是有空间的。”
“不错，不过现在英州的炒房团分为哪几个啊？”李元来问道。
“第一是温氏的炒房团，当然不是全国规模主力，只是几个有点钱的人合伙过来操作一波的，第二波是津海的炒房团，这批人比较有实力，第三波就是禅市的炒房团，他们是在下面已经做过几波，现在是瞄准这边的市场。所以这两年其实房价涨价过快也有他们的配合。不然单靠地产商也是不成事的。怎么李总要问这个？”
“这个也不怕和你陈总说，我现在已经投资几百亿回家乡建厂，但是这两年过高的房价限制的发展，第二是人的成本会越来越贵，但是短时间的涨幅不是正常的，相当于把这部分价格转移给我，我的总体成本也是上升，所以现在准备和市政府一起出台政策配合，稳定英州的房价，从而促进本地的经济发展。”
陈总一听这是准备要对英州的地产商动手了。因为这两年自己做房地产的确实是赚的比较多，而且价格短时间翻了一倍多，如果按照现在的速度，到了年底起码均价1万的单价，也就是100平的房子就要100万了。就算在花城1万一个月，不吃不喝也要100个月，就是也要快8年才可以还清，更别说是本地打工的人，那时间会更长，所以这种现象不遏制，很多许多在下面打工的人发现连家乡的房子都买不起了，这还是自己的家乡吗？没有房子哪里来的家。
“李总，你准备怎么做呢？”
“现在我已经调查了，英州有几大地产商，首先是森林地产和利宝地产都是全国500强的房地产公司，第二梯队就是永顺地产，万龙地产，清风地产，富裕地产，第三梯队就是像陈总这些小型的房地产公司总共8家左右。第一梯队的我到时自有办法，第二梯队的清风地产已经是我旗下了，剩余就是永顺，万龙，富裕三家公司，至于第三梯队的不足为虑，但是我... -->>
李元来安排小巴查询本地现在的地产商的情况，包括现在拿地的情况，资金周转率，负债情况，分别是哪些银行贷款，所有公司的控股情况，背后的母公司和政府方面的情况都需要查询清楚的。
李元来除了调查外，今天还约了之前买别墅那个地产的老板陈总洽谈，顺便了解一些情况。家里现在住的别墅质量还是不错的，虽然之前接触不是很多，但是起码第一印象陈总给李元来留下的形象还是好的。
英州的一个农庄，李元来约了陈总来这里吃饭顺便聊一下。
“陈总，好久没见了，最近还好吗？”
“李总，幸会幸会，你最近的变化真是大啊，才大半年没见，你的生意都做的这么大了~！真是我们英州的楷模啊~！”
“陈总，你过奖了，来我们先吃饭，边吃边聊。”
“好的。”
饭吃了一会儿，酒也过三巡了，李元来终于进入的正题：“陈总，今天约你来其实是有件事想找你了解了解的，你对于英州的房地产怎么看？”
“这个其实英州的房地产还是很好的，有高铁经过，现在有三条高速经过本市，从花城如果开车快的1个半小时可以回到英州，所以交通便利是首要条件，第二个就是县城的人口较少，但是乡镇的人很多，特别是外出打工的人，都喜欢来到县城的置业，这样回来的人就不需要再回乡镇，起码市区有个地方落脚。但是不好的就是，虽然这两年发展的快，但是没有大工业做支撑，外来人口不足，本地人又有房子，所以销售的情况只能靠出外打工和下面上来的炒房团来支撑。但是长期还是看涨的，老弟你不是也回家乡大举投资吗？这也是一个机会，所以房地产这个市场对于现在的英州是有空间的。”
“不错，不过现在英州的炒房团分为哪几个啊？”李元来问道。
“第一是温氏的炒房团，当然不是全国规模主力，只是几个有点钱的人合伙过来操作一波的，第二波是津海的炒房团，这批人比较有实力，第三波就是禅市的炒房团，他们是在下面已经做过几波，现在是瞄准这边的市场。所以这两年其实房价涨价过快也有他们的配合。不然单靠地产商也是不成事的。怎么李总要问这个？”
“这个也不怕和你陈总说，我现在已经投资几百亿回家乡建厂，但是这两年过高的房价限制的发展，第二是人的成本会越来越贵，但是短时间的涨幅不是正常的，相当于把这部分价格转移给我，我的总体成本也是上升，所以现在准备和市政府一起出台政策配合，稳定英州的房价，从而促进本地的经济发展。”
陈总一听这是准备要对英州的地产商动手了。因为这两年自己做房地产的确实是赚的比较多，而且价格短时间翻了一倍多，如果按照现在的速度，到了年底起码均价1万的单价，也就是100平的房子就要100万了。就算在花城1万一个月，不吃不喝也要100个月，就是也要快8年才可以还清，更别说是本地打工的人，那时间会更长，所以这种现象不遏制，很多许多在下面打工的人发现连家乡的房子都买不起了，这还是自己的家乡吗？没有房子哪里来的家。
“李总，你准备怎么做呢？”
“现在我已经调查了，英州有几大地产商，首先是森林地产和利宝地产都是全国500强的房地产公司，第二梯队就是永顺地产，万龙地产，清风地产，富裕地产，第三梯队就是像陈总这些小型的房地产公司总共8家左右。第一梯队的我到时自有办法，第二梯队的清风地产已经是我旗下了，剩余就是永顺，万龙，富裕三家公司，至于第三梯队的不足为虑，但是我... -->>
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