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今天,这个可以说是最新的思想却也能为我带来意象不到的结果。
万兰和张凡想的比较深。
张凡首先说:“从法律的角度上来说,只要你的这个买地和抵押贷款的程序合法,基本上是没有问题的,但这有个问题,一是银行的抵押,有有个额度,例如是80%,或者是90%,所以,我们的资金会逐渐的减少,最后趋于零,根本就达不到你说的良性循环。”
张凡是从实施的程序方面,而且是政府程序上来说的,张凡想的也是有他的道理的,但张凡却没有注意到这个循环中的另外一个环节,那就是土地的转让者。
万兰也点头表示同意张凡的说法。
我呵呵的对张凡和万兰说:“其实我倒觉得,这并不是一个很难的问题。”
张凡和万兰一听,几乎不可思议的看着我,可我紧接着说的一句话更让他们大受打击。
我说:“而且,随着我们的操作,我们的资金将会有一个很大的累积,甚至有可能帮我们完成一个原始积累的过程。”
“什么?”张凡咋舌。
沈莉莉和乐茂盛虽然是个初手,没有什么发言权,但一下子也被我的话语吸引。
万兰对于我层出不穷的想法总是特别的赞赏,忙鼓励我到:“萧浪,说说看。”
我找来一张白纸,在纸上画了一个三角形,把我们公司、银行以及土地的转让方写在三角形的三个角上。
我把纸张放在几人的面前,微笑的说:“其实这个办法说来很简单,你们看,这个三角形就是我刚才说的那个循环。”
我指着纸张上的三方,所有的目光都集中到了我手指下的纸张上。
我说:“你们看,这里面,我们自己是行为操作者,银行代表资金,而这第三方就是代表土地,我们从银行获得资金,然后通过资金获得土地,这就是说,这是一个三方行为,刚才张凡大哥说的,只说到了我们和银行之间的一个贷款行为,但张凡大哥忽视了我们和土地转让者之间的商业行为。诚然,我们价值100万的土地,只能从银行获得70到90万之间不等的贷款,而我们又不愿意触犯政策法规去虚报土地价值以及行贿,以获得我们需要的资金,但我们完全可以把主意打在我们受让土地的这个商业行为上。”
万兰有些明白的说:“你是说,我们可以先用低于土地价值的费用把土地先拿过来?”
万兰说的话还不是完全的肯定,但我替万兰肯定了。
我郑重的点头说:“对!我说的就是这个意思,同样是价值100的土地,我们完全可以用分期付款的方式,用30万的资金把土地转让到我们的名下,现在,各地都在大力的招商引进资金,在土地的上面,各地的政策都有不同的地方,但有一点是共通的,那就是在这个付款的方式上都是可以商榷的。”
我言之凿凿,万兰和张凡在我言语中已经不知觉的动容了。
今天,这个可以说是最新的思想却也能为我带来意象不到的结果。
万兰和张凡想的比较深。
张凡首先说:“从法律的角度上来说,只要你的这个买地和抵押贷款的程序合法,基本上是没有问题的,但这有个问题,一是银行的抵押,有有个额度,例如是80%,或者是90%,所以,我们的资金会逐渐的减少,最后趋于零,根本就达不到你说的良性循环。”
张凡是从实施的程序方面,而且是政府程序上来说的,张凡想的也是有他的道理的,但张凡却没有注意到这个循环中的另外一个环节,那就是土地的转让者。
万兰也点头表示同意张凡的说法。
我呵呵的对张凡和万兰说:“其实我倒觉得,这并不是一个很难的问题。”
张凡和万兰一听,几乎不可思议的看着我,可我紧接着说的一句话更让他们大受打击。
我说:“而且,随着我们的操作,我们的资金将会有一个很大的累积,甚至有可能帮我们完成一个原始积累的过程。”
“什么?”张凡咋舌。
沈莉莉和乐茂盛虽然是个初手,没有什么发言权,但一下子也被我的话语吸引。
万兰对于我层出不穷的想法总是特别的赞赏,忙鼓励我到:“萧浪,说说看。”
我找来一张白纸,在纸上画了一个三角形,把我们公司、银行以及土地的转让方写在三角形的三个角上。
我把纸张放在几人的面前,微笑的说:“其实这个办法说来很简单,你们看,这个三角形就是我刚才说的那个循环。”
我指着纸张上的三方,所有的目光都集中到了我手指下的纸张上。
我说:“你们看,这里面,我们自己是行为操作者,银行代表资金,而这第三方就是代表土地,我们从银行获得资金,然后通过资金获得土地,这就是说,这是一个三方行为,刚才张凡大哥说的,只说到了我们和银行之间的一个贷款行为,但张凡大哥忽视了我们和土地转让者之间的商业行为。诚然,我们价值100万的土地,只能从银行获得70到90万之间不等的贷款,而我们又不愿意触犯政策法规去虚报土地价值以及行贿,以获得我们需要的资金,但我们完全可以把主意打在我们受让土地的这个商业行为上。”
万兰有些明白的说:“你是说,我们可以先用低于土地价值的费用把土地先拿过来?”
万兰说的话还不是完全的肯定,但我替万兰肯定了。
我郑重的点头说:“对!我说的就是这个意思,同样是价值100的土地,我们完全可以用分期付款的方式,用30万的资金把土地转让到我们的名下,现在,各地都在大力的招商引进资金,在土地的上面,各地的政策都有不同的地方,但有一点是共通的,那就是在这个付款的方式上都是可以商榷的。”
我言之凿凿,万兰和张凡在我言语中已经不知觉的动容了。